Налоги и сборы

Налоги и сборы

Какие налоги нужно платить за недвижимость в Таиланде?

В Таиланде нет ежегодных налогов на собственность, как в большинстве Европейских стран.
Есть несколько налогов на собственность, используемую в коммерческих целях (земельный налог, налог на использование строений, на развитие и местный административный налог).

Для жилой недвижимости также существует несколько различных налогов, которые уплачиваются при покупке или продаже собственности. Чаще всего общая сумма налога, необходимая к уплате делится пополам между покупателем и продавцом. Этот нюанс нужно особенно тщательно зафиксировать в контракте.

При продаже квартиры следует оплатить следующие налоги и сборы:

  1. Transfer Fee 2%— Налог на переход собственности от одного лица к другому. В Земельном Департаменте самостоятельно расчитывают оценочную стоимость недвижимости (она может сильно отличаться от реальной)
  2. Stamp Duty 0,5%. Этот налог уплачивается если обьект был в собственности 1 владельца более 5-ти лет. Процент высчитывается от наибольшей стоимости недвижимости, либо оценочной от Земельного Департамента либо контрактной.
  3. Special Business Tax 3,3%. Этот налог уплачивается если обьект был в собственности последнего владельца менее 5 -ти лет (т.е. налог на спекуляцию недвижимостью) Процент высчитывается от наибольшей стоимости недвижимости, либо оценочной от Земельного Департамента либо контрактной.
  4. Withholding tax …% — это так называемый Подоходный налог. Он высчитывается работником Земельного Департамента. Используется специальная формула, которая учитывает оценочную стоимость обьекта, срок владения им до продажи, и индивидуальную ставку налога для лица, которое продает собственность.

Общую сумму налогов можно окончательно узнать в Земельном Департаменте. Но в среднем она составляет от 2,5% до 8%.

Для примера расчитаем сумму налогов при покупке — продаже квартиры, стоимостью 3.000.000 Бат. Хозяин продает ее через 3 года после покупки. Итак:

  1. Transfer Fee 2% = 60.000 Бат
  2. Special Business Tax 3,3% = 99.000 Бат.
  3. Withholding tax (для примера 2%) = 60.000 Бат.
  4. Оформление и другие сборы примерно = 3.000 Бат.

ИТОГО ПРИМЕРНО: 222.000 Бат. (если сумма налога делится пополам, то покупатель оплачивает 3.111.000 Бат.)

P.S. Перед покупкой уточняйте сумму налога. Она может быть изменена правительством Таиланда.