Покупка земли или дома

Покупка земли или дома

Как приобрести дом c земельным участком иностранцу в Тайланде.

Согласно статьи 86-й Тайского Земельного Кодекса иностранцы не имеют права владеть землей. Вариантов законного оформления земельных участков два:

Первый вариант — это покупка земли на юридическое лицо (Тайскую Компанию)
Иностранец является владельцем 49% акций. Остальные 51% акций принадлежит 2-3 тайским совладельцам (обычно это сотрудники юридической компании, которая будет вести ваши дела. Через несколько недель после открытия компании они напишут отказные письма, в которых отдадут вам право принимать решения, подписывать все документы и распределять возможную прибыль. Таким образом вы как Управляющий Директор компании полностью владеете свой компанией.) После этой процедуры для надежности оформляется еще один контракт по которому вы как частной лицо арендуете землю на 90 лет(см. ниже) у своей же компании. Львиная доля всей купленной иностранцами земли за последние годы, оформлена таким образом.

Второй вариант — это долгосрочная аренда на 90 лет (оформляется контракт аренды с хозяином на 30 лет с двухкратным правом продления)
Это довольно простой и быстрый способ регистрации земельных участков. В этом случае в контракте аренды указывается сумма о которой вы договорились с хозяином и оплачивается небольшой сбор Земельному Департаменту. Ваше имя как арендатора вписывается в Чанот (основной документ на владение недвижимостью) сроком на 30 лет. Согласно контракту аренды потом этот срок будет продлен дважды. Здесь нужен компетентный юрист для правильного составления всех договоров. Долгосрочная аренда земли обычно не намного дешевле реальной покупки земли.

По статистике, чаще всего все-таки земельные участки приобретаются на Тайские Компании.

Оставьте комментарий

Добавить комментарий